Berlin Schöneberg – Dachneubau Remise – 2011

Berlin Schöneberg – Dachneubau Remise – 2011

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Dachneubau und Ausbau 2011 Berlin Schöneberg

 

– Ausführungs – und Detaiplanung
– Leistungsbeschreibung und Bauverträge
– Projektbetreuung , Bauleitung

im Auftag für Susann Walk, walk architekten

 

Projekt :

  • Vollständiger Rückbau des Daches und der Decke über letztem Geschoss
  • Errichtung eines neuen Dachtragwerks und Tragwerks für neue Decke
  • Dachausbau

 

Das vorhandene Dach der Remise im zweiten Hof war eine Notkonstruktion aus der Nachkriegszeit.
Zum Zeitpunkt der Projektierung waren Sparren und Fetten
z.T. bereits angebrochen und es bestand Einsturzgefahr.

Ein völlig neues Tragwerk wurde entworfen und gebaut.
Ziel war es u.a. den Charakter einer kleinen Manufaktur aus der Zeit um 1900 im letzten Vollgeschosses zu erhalten.
Hierzu waren umfangreiche Sicherungsmaßnahmen erforderlich.

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Wohn – und Geschäftshaus – Berlin Mitte – 2012 / 2013

Wohn – und Geschäftshaus – Berlin Mitte – 2012 / 2013

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Neubau Wohn – und Geschäftshaus, 2013 2014 Berlin Mitte

– Ausführungs – und Detailplanung,
– Bauantragsplanung

im Auftag für Susann Walk, walk architekten

– Projektbetreuung und Bauleitung
– Kostenkontrolle

im Auftrag für die GbR Invalidenstr.

Nutzfläche : ca. 2.350 m2

Wohn – u. Gewerbefläche : ca. 2.000 m2

Bauzeit : ca. 18 Monate

Konstruktion : Stahlbeton, Mauerwerk, Vollwärmeschutz

Nutzung : Wohnen, Büros, Arztpraxen, Atelier, Bibliothek

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Dachgeschoss Neubau – Berlin Schöneberg – 2013 / 2014

Dachgeschoss Neubau – Berlin Schöneberg – 2013 / 2014

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Dachneubau und Ausbau 2013 / 2014 Berlin Schöneberg

 

– Präsentationspläne für die Eigentümer
– Ausführungs – und Detaiplanung
– Leistungsbeschreibung und Bauverträge

im Auftag für Susann Walk, walk architekten

– Projektbetreuung , Bauleitung

im Auftag für die Eigentümer

 

Projekt :

  • Schwammsanierung der Decke über 4. OG
  • Errichtung einer neuen Decke über Decke 4. OG, entkoppelt
  • Abbruch und Neubau Dach
  • Dachausbau, Errichtung von zwei Aufzügen

 

Besonders hohe Schallschutzanforderungen führten hier zu einer ungewöhnlichen Lösung.

Über der Decke des letzten Vollgeschosses wurde eine neue, komplett entkoppelte Holzbalkendecke, konstr. Höhe ca. 50 cm eingeführt.

Auf dieser wurden die Wohnungen im Dach errichtet.

Die Maßnahmen zum Schallschutz sowie die Schwammsanierung der letzten Geschossdecke im Bestand wurden gutachterlich begleitet.

Mit geregelter Raumlufttechnik, Fußbodenflächenheizung, ca. 3,20 m lichter Raumhöhe und zwei Aufzugsanlagen sind hier sehr schöne Wohnungen über den Dächern von Berlin entstanden.

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Berlin Kreuzberg – Wohnungsumbau – 2010

Berlin Kreuzberg – Wohnungsumbau – 2010

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Wohnungsumbau

-Planung und Projektbetreuung.

im Auftag für die Eigentümer

Die Bereiche Küche, Bad und Kammer wurde völlig entkernt. Das Bad wurde verlegt, die Küche geöffnet und ein zusätzlicher Schlafraum geschaffen.
Elektroinstallation und Heizung – Sanitärinstallation wurden komplett erneuert.

Abwicklung
Während des gesamten Planungs – und Ausführungsprozesses befand sich der Eigentümer im Ausland. Nur über Zeichnungen, räumliche Darstellungen sowie technische und vertragliche Grundlagen per email konnte dieses Projekt umgesetzt werden.

Grundriss
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EFH Modernsierung u. Anbau – Berlin Nikolassee – 2009

EFH Modernsierung u. Anbau – Berlin Nikolassee – 2009

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Einfamilienhaus Sanierung und Modernisierung
Anbau und Terrasse und Schwimmbecken

– Entwurf, Ausführungsplanung
– Kostenberechung, Budgetplanung,
– Erstellen von Vergabeunterlagen und Vergabe,
– Bauleitung

im Auftrag für Susann Walk – walk architekten

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Bornholmer Straße – Sanierung – 2007 / 2008

Bornholmer Straße – Sanierung – 2007 / 2008

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Sanierung und Umbau eines Miethauses mit 30 WE

Der Gebäudekomlex besteht aus 2 Vorderhäusern, 2 Seitenflügel und 2 Quergebäuden.
Insgesamt 2500 m² Nutzfläche in 29 Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Bauzeit ca. 13 Monate.

– Kostenberechnung
– Budgetplanung
– Erstellen von Vergabeunterlagen
– Vergabe und Vertraäge
– Bauleitung

Auftrag für Susann Walk – walk architekten

Sanierungsumfang
– Neubau zentrale Heizung / Warmwasserversorg.
– Neubau Ringleitungen u. Stränge für WW, Zirkulation, KW, AW, Heizung, Lüftung
– Neubau: Elektroinstallation Hausanschluss, Ringleitungen, Steigleitungen, Treppenhäuser, Wohnungen sowie Tel., Kabel-TV, Gegensprechanlage

– Entkernung und vollständiger Neubau von 10 Wohneinheiten
– Sanierung Elt, Hzg, San, Bäder in 8 Wohneinheiten
– Fassaden – und Balkonsanierung Vorderhaus / Fassadensanierung Hof
– Austausch von Fensterelementen ca. 25 %
– Umgestaltung und Teilneubau des Innenhofes

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Denkmalgerechte Sanierung Einfamilienhaus – Berlin Frohnau – 2004 – 2006

Denkmalgerechte Sanierung Einfamilienhaus – Berlin Frohnau – 2004 – 2006

Aussen Auswahl 1

Auswahl 1
Wohnzimmer Auswahl 1
Wohnzimmer Auswahl 3
Auswahl Sauna 1
Sauna 3
Aussen Auswahl 2
Aussen Auswahl 1
Aussen Auswahl 4
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Halle Auswahl 2
Halle Auswahl 1
Aussen Auswahl 3
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Denkmalgerechte Sanierung Einfamilienhaus, 2004 – 2006 Berlin Frohnau

– Entwurf, Ausführungsplanung
– Kostenberechung, Budgetplanung,
– Erstellen von Vergabeunterlagen und Vergabe,
– Bauleitung

im Auftrag für B+K architekten

Während der 60er Jahre wurde dieses Haus durch diverse An-und Umbaumaßnahmen stark verändert.
2004-2006 konnte durch Rück -und Neubau der ursprüngliche Charakter wieder hergestellt werden.
Dafür erhielt das Projekt den Bauherrenpreis von Reinickendorf 2006.

Die Doppelhaushälfte wurde völlig entkernt und mit modernster Technik ausgestattet.

Die Statik des Dachtragwerkes wurde zur besseren Nutzung geändert und neu gebaut.

Als Anbau wurde unterirdisch ein Sauna-und Wellnessbereich geschaffen, dessen Dach als Terrasse dient.

 

Einige Projektinhalte :

– Teilabriss und Neubau im Eingangsbereich, Kellertrockenlegung
– Entkernung und Schaffung großer Fassaden – und Innenwanddurchbrüche
– Austausch aller Heizungsleitungen und Heizkörper, sowie Sanitärstränge und Leitungen
– Neue Heizzentrale, Energie aus Gas, Sonnenkollektoren, sowie einem Kamin mit Wärmetauscher unter Verwendung mehrerer Pufferspeicher
– Kat 7-Datennetz in allen Räumen, Alarmanlage, Mediennetz
– Dachausbau mit Gaubenerweiterung
– Austausch sämtlicher Fenster. Neue Fenster nach historischem Vorbild
– Freilegen und überarbeiten von Terrazzo-Böden

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Denkmal Pfarrkirche – Berlin Weissensee – 2006

Denkmal Pfarrkirche – Berlin Weissensee – 2006

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Denkmalgerechte Sanierung der Pfarrkirche Weissensee, 2004 – 2006

– Entwurf, Ausführungsplanung
– Kostenberechung, Budgetplanung,
– Erstellen von Vergabeunterlagen und Vergabe,
– Bauleitung

im Auftrag für B+K architekten

Unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Belange wurde hier eine Pfarrkirche restauriert und modernisiert, deren Gründung bis in das Mittelalter zurückreicht. In enger Zusammenarbeit mit Fachingenieuren, den zuständigen Behörden und der Gemeinde wurde ein Konzept entwickelt.

Einige Maßnahmen im Einzelnen:
– Sanierung und Schutz des Dachtragwerkes aufgrund gutachterlicher Festlegungen
– Dachdeckung und Verblechung nach Denkmalschutzkriterien
– Putzen des Turmes, denkmalgerechte Mauerwerksanierung
– Neuer Bodenaufbau aus Handform-Klinkern im Fischgrätverband
– Fußbodenheizung im gesamten Innenbereich
– Befundung der historischen Wandaufbauten und Wandbeläge im Innenbereich, Konzept für Gestaltung und Materialien, Umsetzung
– Verschieben und Aufarbeiten der Orgel
– Erstellen eines Beleuchtungskonzeptes und Umsetzung
– Erarbeitung eines Einrichtungskonzeptes und Umsetzung
– Neugestaltung der Aussenanlagen mit neuem Entwässerungssytem

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Neubau Einfamilienhaus – Berlin Westend – 1997

Neubau Einfamilienhaus – Berlin Westend – 1997

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Neubau Einfamilienhaus, 2000 Berlin Westend, Grunewald

 

– Entwurf
– räumliche Darstellungen, Modellbau
– Ausführungs – und Detailplanung
– Projektbetreuung

im Auftag für Architekt Hannes Sauer

Das Gebäude besteht im Wesentlichen aus einem Raum.
Dieser umfasst mit einer Raumhöhe von über 8 Metern die Halle, sowie Koch – und Wohnbereich.
Eine geschwungene, brückenartige Galerie durch den zentralen Raum verbindet Nebenräume im 1. OG.

 

Pläne und Perspektiven
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perspektiven 1
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Grundriss-OG neu
schnitte neu

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2015 – Strelitzer Str. Berlin Mitte – Ausbau Remise

2014 – Berlin Tempelhof (Fliegerviertel) – Energetische Sanierung

2014 – EFH Berlin Westend – Dachsanierung u. Dachausbau

2014 – EFH Berlin Westend – Dachsanierung u. Dachausbau

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Dach- und Fassadensanierung, DG – Ausbau, Fenstererneuerung

Baubetreuung, Verträge, Bauleitung

im Auftrag des Eigentümers

– Rückbau Dachhaut
– Vertärkung Dachtragwerk
– Aufsparrendämmung und Zwischensparrendämmung
– Dachflächenfenster und Gauben neu
– Dachausbau einschl HZG / SAN und ELT neu
– Verschiedene Fenster und Fenstertüren neu

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2014 – Berlin Tiergarten – Überbauung Lichthof: Historischer Altbau Stephanstraße

2014 – Berlin Prenzlauer Berg – Fassadenaufzug – Historisches Miethaus Danziger Straße

2013 – 2015 – Historischer Altbau – Hansestadt Stralsund

2013 – 2015 – Historischer Altbau – Hansestadt Stralsund

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Blick ins Zimmer HP
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Zimmer mit Balkon HP SF
Blick ins Zimmer 1
Terrassentür
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Komplettsanierung MFH , 2013 – 2015

– Baugenehmigungsplanung,
– Ausführungsplanung,
– Kostenberechung, Budgetplanung,
– Erstellen von Vergabeunterlagen und Vergabe,
– Bauleitung

Im Auftrag für den Eigentümer

Gebäude:
Vorderhaus und Seitenflügel
6 Wohneinheiten

Sanierungsumfang
– Fassadensanierung
– Entkernung von Wohnungen, neue Grundrisse
– Anbau von Holz – Balkonanlagen
– Neubau Elektroinstallation, Sanitärinstallation
– Aufstockung Vorderhaus ( in Planung )

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2013 – Historische Stadtvilla  Dahlem – Energetische Sanierung

2013 – Historische Stadtvilla Dahlem – Energetische Sanierung

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Energetische Sanierung, Gebäudesanierung

– Ausführungsplanung,
– Kostenberechung, Budgetplanung,
– Erstellen von Vergabeunterlagen und Vergabe,
– Bauleitung

Im Auftrag für Susann Walk, walk architekten

Massnahmen:
– Bauwerksabdichtung KG – Aussnwände und Eingangstreppe
– Terrassensanierung
– Fassadendämmung EPS und Resol – Hartschaum
– Rekonstruktion der Zierelemente
– Fassadenputz als Edelkratzputz
– Austausch aller Fensterelemente

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2013 – Wohnungssanierung u. Schwammsanierung – Berlin Schöneberg

2013 – Wohnungssanierung u. Schwammsanierung – Berlin Schöneberg

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Wohnungssanierung, Schwammsanierung 2010 Berlin Schöneberg

– Planung, Koordination der Fachplaner,
– Kostenschätzung und Budgetplanung
– Erstellen von Vergabeunterlagen, Vergabe
– Bauleitung, Dokumentation

im Auftrag für die Eigentümer

Nach dem Baubeginn wurde eine weit fortgeschrittene Zerstörung der Holzbalkendecke
durch „echten Hausschwamm“ festgestellt.

Mit großem handwerklichen Geschick und unter gutachterlicher Aufsicht wurden die befallenen Deckenbalken ausgebaut,
ohne die darunter befindliche Stuckdecke zu beschädigen.

Als Folge des ohnehin notwendigen Neubaus des gesamten Deckenaufbaus wurden zeitgemäß Schallschutzmassnahmen sowie eine Fußbodenheizung eingebaut.

Der Grundriss wurde durch den Rückbau kleiner Zimmer und einen Durchbruch durch die Mittelwand stark verändert.

Alte Bauelemente, wie Türen, Stuck und Stahlträger der Flachkappendecke
wurden erhalten.

Durch die Auswahl eines schwellenlos verlegten Fischgrät – Eichenparketts wurde der Altbaucharkter erhalten.

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2013 – Berlin Prenzlauer Berg – Projektentwicklung Altbau Wisbyer Straße

2012 – Dachgeschossneubau – Berlin Schöneberg

2012 – Dachgeschossneubau – Berlin Schöneberg

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Dachneubau und Ausbau 2013 / 2014 Berlin Schöneberg

 

Ausführungsplanung, LVs, Verträge

im Auftag für Susann Walk, walk architekten

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2012 – Sanierung Miethaus – Berlin Schöneberg

2012 – Sanierung Miethaus – Berlin Schöneberg

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Historisches Miethaus Berlin Schöneberg
Fassadensanierung, Energetische Sanierung, Dachsanierung, Balkonsanierung

– Baugenehmigungsplanung,
– Ausführungsplanung,
– Kostenberechung, Budgetplanung,
– Beantragung von Fördermitteln
– Mitwirken beim erstellen von energetischem Gutachten und Umsetzung
– Erstellen von Vergabeunterlagen und Vergabe,
– Bauleitung

Im Auftrag für Susann Walk, walk architekten

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2012 – Energetische Sanierung Miethaus – Scharnweber Straße

2012 – Denkmalgerechte Sanierung und Ausbau – Einzeldenkmal Berlin Frohnau

2012 – Denkmalgerechte Sanierung und Ausbau – Einzeldenkmal Berlin Frohnau

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Einzeldenkmal

– Baugenehmigungsplanung,
– Ausführungsplanung,
– Kostenberechung, Budgetplanung,
– Erstellen von Vergabeunterlagen und Vergabe,
– Bauleitung

Im Auftrag für den Eigentümer
mit
Birgit Schindler, Architekt/IN Berlin

Sanierungsumfang:
– Gebäudetrockenlegung und Gebäudeabdichtung
– Neubau Aussentreppe
– Rückbau Wintergarten, Umbau zur Terrasse
– Herstellung von historischen Fensteröffnungen
– Sanierung von Decken und Fussböden
– Neubau der gesamten Haustechnik
– Neubau von zwei Bädern

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2010 – Fassaden – und Balkonsanierung – Berlin Steglitz

2010 – Fassaden – und Balkonsanierung – Berlin Steglitz

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Fassaden – und Balkonsanierung

– Ausführungsplanung,
– Kostenberechung, Budgetplanung,
– Erstellen von Vergabeunterlagen und Vergabe,
– Bauleitung

Im Auftrag für die Eigentümer

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2010 – Sanierung und Modernisierung – Landhaus im Havelland

2010 – Sanierung und Modernisierung – Landhaus im Havelland

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Zimmer hinten
Flur 1
Ansicht vorne

Einfaches abgelegenes Landhaus im Havelland ca. 50 km von Berlin
Bis 1989 Leerstand über viele Jahre, starker Verfall
Seither verschiedene Sanierungsmaßnahmen durch den Eigentümer

Maßnahmen :

Warm – Wasser u. Heizung durch kombinierte Wärmeerzeugung :
– Solarthermie, Sonnenkollektoren
– Holzbrenner
– Speichertechnik ( 1.000 Liter )
Fenster-Erneuerung
Aufarbeiten von Bestandsoberflächen

Im Auftrag für den Eigentümer

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2010 – Projektentwicklung Altbau – Manteuffelstraße Berlin Kreuzberg

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2010 – Fassadenaufzug – Berlin Prenzlauer Berg

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2009 – Energetische Sanierung – Historischer Altbau Berlin Wilmersdorf

2009 – Sanierung & Umbau Einzeldenkmal – Berlin Zehlendorf

2009 – Projektentwicklung – Ackerstrasse Berlin Mitte

2007 – Erweiterung eines Anbaus – EFH Berlin Dahlem

2007 – Erweiterung eines Anbaus – EFH Berlin Dahlem

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Im Auftrag für den Eigentümer

Entwurfsplanung
Ausführungsplanung
Kostenberechung, Budgetplanung
Erstellen von Vergabeunterlagen und Vergabe
Bauleitung

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2006 – Sanierung Eigentumswohnung – Barbarossastr. Berlin Schöneberg

2005 / 2006 – Neubau EFH – Berlin Frohnau

2005 / 2006 – Neubau EFH – Berlin Frohnau

Ansicht Front 6
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Ansicht Front 7
Ansicht Garten 3
Ansicht Garten 1
Ansicht Front

Neubau Einfamilienhaus

– Baugenehmigungsplanung,
– Ausführungsplanung,
– Kostenberechung, Budgetplanung,
– Erstellen von Vergabeunterlagen und Vergabe,
– Bauleitung

Im Auftrag für B + K Architekten

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2006 – Anbau Glas Stahl – EFH   Berlin Zehlendorf

2006 – Anbau Glas Stahl – EFH Berlin Zehlendorf

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Terrassenanbau mit Windschutz / 2007 Berlin Dahlem

– Entwurf, Ausführungsplanung
– Kostenberechung, Budgetplanung,
– Erstellen von Vergabeunterlagen und Vergabe,
– Bauleitung

Im Auftrag für den Eigentümer

Stahl – Glaskostruktion mit gemauertem Unterbau

Das ist kein konventioneller Wintergarten, sondern ein echtes Unikat.
Frei verschiebbare Rahmenelemente , die exakt im Raster der angebauten Fläche liegen, lassen von einer völlig geöffneten bis zur völlig geschlossenen Terrasse jeden Zustand zu.
Filigrane, einfach verglaste Rahmen, erfüllen ausgezeichnet den Zweck als Windschutz und nutzen passiv die Sonnenstrahlen des Frühjahrs und Herbstes.

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2006 – Townhouse Neubau – Friedrichswerder Berlin Mitte

2004 – Dachgeschoss Ausbau – Torstr. Berlin Mitte

2004 – Dachgeschoss Ausbau – Torstr. Berlin Mitte

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Neubau und Ausbau Dachgeschoss, Torstr. Berlin Mitte

– Ausführungsplanung
– Bauleitung

im Auftrag für Architekt B + K Architekten

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2004 – Sanierung Eigentumswohnung – Gustv Müller Str. Berlin Schöneberg

2003 – Sanierung Miethaus – Immanuelkirchstr.  Berlin Prenzlauer Berg

2003 – Sanierung Miethaus – Immanuelkirchstr. Berlin Prenzlauer Berg

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Alter-Zusatand

Komplettsanierung MFH , 2000 – 2002, Berlin Prenzlauer Berg

– Kostenberechung, Budgetplanung,
– Erstellen von Vergabeunterlagen und Vergabe,
– Bauleitung

im Auftrag für mewes architekt

Es handelt sich um eine äußerst aufwändige Komplettsanierung im Rahmen eines Förderprogrammes zur Wiederherstellung von Mietwohnungen.

Einige Projekterkmale :
Sämtliche Decken wurden verstärkt
Die Balkone wurden als Kragkkonstruktion bis auf die tragende Mittelwand rückverankert.
Durch das Erricheten von freitragenden Stahl-Galerien wurden EG und KG zu hellen, zweigeschossigen Gewerberäumen umgewandelt.

Bis in das letzte Detail wurde auf höchste handwerkliche Qualität wert gelegt. Einige Beispiele :
Massiv-Eichenholztüren mit fassettengeschliffenen Glasfüllungen
Fassadenerneuerung mit neuen Stuckelementen und Bossen
Neue Bleiverglasung in Treppenhäusern
Gesamtkonzept zur Innenhofgestaltung mit Blockstufen, Messingstehle etc.

Zur Inanspruchnahme von Fördermitteln war die exakte Kostenerfassung nach Kostengruppen und förderbaren Kosten erforderlich.

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2001 – Projektentwicklung Miethaus – Heinrich Roller Str. Prenzlauer Berg

1999 – Fassaden – und Dachsanierung Historischer Altbau – Rosenheimer Str. Berlin Schöneberg

1998 – Neubau Eigentumswohnhaus – Berlin Halensee

1998 – Neubau Eigentumswohnhaus – Berlin Halensee

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Wangenheimstr. 4
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Wohnhaus mit Eigentumswohnungen

– Ausführungsplanung
– Bauleitung

im Auftrag für Architekt Hannes Sauer

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1998 – Neubau Miethaus – Potsdam

1998 – Neubau von fünf Stadtvillen mit Tiefgarage – Berlin Zehlendorf

1997 – Wettbewerb Hessische Landesvertretung Berlin

1997 – Botschaft der Repuplik Macedonien

1996 – Wettbewerb Potsdam Center – Neubau Hauptbahnhof

Bühnenbilder und Holzbau